Comprar una casa es más alcanzable mediante la vivienda multigeneracional

LONGVIEW, Texas (Noticias del este de Texas) - Convertirse en propietario de casa resulta difícil para muchos en el mercado inmobiliario actual. Por eso, cada vez más personas están comprando casas de una forma no tan tradicional.

Francisco Sánchez, de 28 años, es uno de los numerosos propietarios primerizos del país que se está financiando su propiedad de forma diferente a la mayoría. Se trata de la adquisición multigeneracional, que consiste en que varias generaciones de una misma familia vivan bajo el mismo techo.

Según Matt Christopherson, analista principal de investigación de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, este proceso permite a las familias combinar ingresos. En muchos casos, las familias se apoyarán en los miembros con mejor crédito para tomar la iniciativa.

“Lo más probable es que las compras se hagan con el miembro de la familia con las finanzas más sólidas, pero en cualquier caso, están aunando la fortaleza financiera de varias generaciones, por lo que son más capaces de competir en este mercado”.

En el caso de Francisco, era el mejor candidato de su familia para solicitar un préstamo. Ahora es el único propietario de la vivienda. Allí residen su madre, su hermano pequeño y su hermana. Entre todos cooperan para pagar la hipoteca y los servicios públicos.

“Yo pago la mayor parte de la hipoteca y luego mi hermano, digamos, paga la renta. Así que eso cubre el resto de la parte restante de la hipoteca. Yo cubro la mayor parte de las facturas y todo eso y creo que mi madre sólo cubre los gastos de comida y creo que eso es todo... y el agua”.

Según estudios realizados por la NAR, este tipo de compra de vivienda no ha dejado de aumentar desde la pandemia. En 2023, representaba el 14% de las ventas de viviendas en todo el país. Christopherson dice que este proceso de compra de vivienda ha hecho más accesible para algunas familias comprar en este mercado.

“Realmente está presentando una forma de ahorrar dinero y aunar recursos”.

Según Zillow.com, actualmente, los precios de las casas unifamiliares en ciudades como Tyler y Nacogdoches promedian $258,055 y $207, 953, respectivamente.

A principios de 2020 los precios en estas dos ciudades se mantuvieron en un valor medio de la vivienda de $172,221 y $160,085. Eso es más de $85,000 y $47,000 más en comparación con el mercado actual de hoy. Christopherson dice que debido al aumento, la gente simplemente se está adaptando.

“Esto definitivamente podría crecer en popularidad, para reunir esos recursos y combatir los problemas de asequibilidad”.

Christian González es un agente de bienes raíces en Longview que trabaja para Nolan Properties, LLC. Él ayudó a Francisco durante este proceso de comprar casa y le recuerda a la gente que así como hay beneficios de costo en este proceso, hay otras cosas que considerar.

“Es importante recordar que hay derechos de propiedad sobre una casa y sólo porque usted está ayudando a pagar la hipoteca no siempre significa que usted tiene derecho a los derechos de propiedad en la casa.”

Francisco planea transferir algún día la escritura de su casa actual a su madre y comprar una segunda. Mientras tanto, seguirán trabajando juntos como una familia.

“Definitivamente podremos pagarla, al menos ya sabes, en la mitad del tiempo que tardaríamos normalmente”, dice Francisco, lo que les dará una ventaja en el mercado.

Los expertos dicen que puedes hablar con tu banco o prestamista para ver cuáles son tus mejores opciones si decides seguir este camino.

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